Agentul imobiliar este un tip care trebuie sa aiba doua
disponibilitati (in Bucurresti chiar laputem numi "abilitati"),
respectiv sa se deplaseze mult si sa comunice mult. As adauga-o si
pe a treia, accea de a munci mult intr-o piata cu informatii putine
, cu reglementari cetoase si cu multe persoane care nu inteleg
nimic din ceea ce presupune notiunea de "afacere". Atentie. Nu ma
refer la "afaceri imobiliare". ci la simpla conotatie a termenului
afacere. de aceea in continuare, la peste 25 de ani de la
Revolutie, romanii se inghesuie sa lucreze "la stat", pe salarii
modeste si in conditii de stress ridicat. "La stat e sigur" il auzi
pe cate unul. de parca vreo 500.000 de firme private profitabile,
care nu au statutul de capusha, nu ar fi sigure. ba din contra.
Bussines-ul insa nu rea este in firea romanilor. Ei se complac in
orice alta postura decat cea de antreprenor, iar o dovada in acest
sens este faptul ca se inghesuie sa cumpere chitimii de 45mp la
preturi exorbitante, pe care vor plati triplu, in urmatorii 30 de
ani. fara mare sansa de trece la un imobila mai spatios. Ce ar fi
putu face? sa isi construiasca ceva. Fireste nu ai bani de teren de
in Vitan sau Aviatiei, dar si confortul dat de o casa e altul.
basca faptul ca peste 10 ani ii poti face si o mansarda. Poftim sa
faci mansarda la chitimia de apartament vanduta cu titlu de
"ocazie" de cine stie ce dezvoltator care nu a prevazut nici ghena
pentru bloc, nici locuri de aprcare suficiente, nici nu a folosit
materiale care sa sustina garantia legala...etc etc etc.....Ma uit
la cate un bloc aparut printre case (iar aici Vitanul este
dezolant, cu popicele din zona Gradinari-Foisorului) si ma intreb
ce or simti oamenii aia care au cumparat acum 1 an apartamentul,
iar azi blocul apare ca din Alep, Siria. Vopsea scorojita, scrusa
pe pereti, spalata de ploi, o culoare bolnavicioasa...Nu pot sa ma
pun in pielea lor, pentru ca au avut tot timpul surse de inspiratie
si au putu sa isi cumpere o consiliere care sa ii fereasca de
probleme. Multi vor spune.."pai de unde bani de consilier
imobiliar? ca a costat si casa, actele, trebuia si mobila
etc"..Dureros sa constai ca mecanismul este rudimentar se dimplu.
Riscam 50-60.000E fara o consiliere (eventual aducem pe mama si
tata..mari specialisti) , apoi investim inca vreo 8=10.000e in
mobila si electrocasnice..si apoi ne trezim cu igrasie in pereti,
mobila de bucaatraie umflata, voseaua se scruge pe cercevelele
ferestrelor..Ce putea sa ne aduca un consilier imobilier?In primul
rand o inspectie riguroasa a proprietatii de jos in sus.
verificarea capacitatii electirce a blocului (poate vreti si o
masina de spalat vase si un aer conditionat etc si atunci nu
trebuie sa stiti daca "dezvoltatorul" a asigurat o capacitate de
furnizare suficienta? VA SPUN EU CA RASPUNSUL GENERAL E NU
!) Sa vedeti unde este ghena, dca e incheiat constractul de
gunoi, daca reteaua electrica din pereti este de calitate, ce
racorduri aveti la instalatiile sanitare, cum vi se asigura
garantia....,ulte, multe. Atat de multe ca un client mi-a spus
"pleaca dom'le de aici ca il superi pe dezvoltator si nu mai imi
vinde" . No comment. Am plecat. Omul vroia sa cumpere oricum, nu il
interesa siguranta sa si a familiei. Mergea pe ideea ca "asa cum
stau altii, oi sta si eu" . Ce mai conta ca nu stia sigur ce
costuri de mantenanta vor fi si nici daca s-au respectat termenele
legale de "uscare" a diferitelor lucrari din faza dec onstructie.
sa luam un exemplu. Daca nu se usuca bine mortarul dintre caramizi
si adezivul de la termosistem inseamna ca apa respectiva va iesi pe
undeva dupa termenul de livrare. de multe ori, datorita
poliesterului gros si vopselile aceasta uscare se face prin
interiroul casei...deci prin parchet, gresie, lavabila de pe
pereti..ceva de lux... Fireste dupa ce ati semnat procesul verbal
de predare primire FARA OBIECTII..aveti "mari" sanse sa mai vedeti
vreo lucrare executata de dezvoltator. Sau, daca le face 9caci mai
sunt si unii care au nevoie de feedback pozitiv) le va face peste
dumneavostra...mutati in casa... L:ux, nu altceva. gentul imobiliar
stie. Ma refer la cei cu experinta, nu la baietii fara bacalaureat
"unsi" agenti imobiliari cu o diploma de 3 zile, in care au stat in
banci uitandu-se la "un lector" care nu se stie daca a vandut vreo
casa in viata lui. Agentul imobiliar va face o recomandare corecta,
iar dumneavostra aveti libertatea sa urmati un diagnostic corect
sau sa il asteptati pe Harry Potter, caci "poate mai creste piata".
Un calcul elementar arata ca 1 ban incasat azi valoreaza mai mult
decat 1,2 bani (sa luam idealul incasarii unei sume cu 20% mai
mari) peste un an. De cele mai multe ori insa proprietatile zac
prin portofoliile unor familii ani buni inainte sa se inteleaga ca
NU SE POATE LUA ATAT DE MULT, PRECUM VISAM NOI. Si apoi vindem la
pretul refuzat inainte ....
