Proprietăţi Vici (NYSE:VICI)un trust de investiții imobiliare (REIT) care deține cazinouri și proprietăți de divertisment în SUA și Canada, este adesea considerat un joc stabil de dividende. În ultimii cinci ani, acțiunile sale au crescut cu aproape 30%, deoarece dividendele sale reinvestite și-au ridicat randamentul total la aproape 70%.
Unii investitori ar putea fi reticenți să cumpere Vici, deoarece tranzacționează aproape de maximul istoric, dar cred că este încă o cumpărare convingătoare din patru motive simple.
Începeți-vă diminețile mai inteligent! Trezeste-te cu Știri despre micul dejun în căsuța dvs. de e-mail în fiecare zi de piață. Înscrieți-vă gratuit »
REIT-urile cumpără o mulțime de proprietăți imobiliare, le închiriază și împart veniturile din chirie cu investitorii lor. Pentru a menține o rată de impozitare favorabilă, aceștia trebuie să distribuie investitorilor lor cel puțin 90% din câștigurile lor înainte de impozitare sub formă de dividende. De aceea, multe REIT-uri plătesc dividende atât de mari. Vici plătește în prezent un randament de dividende forward de 5,5%, comparativ cu randamentul de 4,4% al Trezoreriei pe 10 ani.
În ultimii doi ani, multe REIT-uri s-au luptat, deoarece ratele dobânzilor în creștere au îngreunat cumpărarea de noi proprietăți, au generat mai multe vânturi în contra pentru chiriașii lor și i-au determinat pe investitorii care căutau randament către CD-uri și titluri de stat fără riscuri. Dar, pe măsură ce ratele dobânzilor scad, acele vânturi în contra ar trebui să se disipeze și să aducă înapoi tauri.
Vici deține 93 de proprietăți în SUA și Canada. Chiriașii săi de top includ Divertismentul lui Cezar, MGM Resorts, Penn Entertainmentși Cazinouri Century. Multe dintre cele mai bune cazinouri din Las Vegas — inclusiv Caesars Palace, MGM Grand și Venetian — își închiriază proprietățile.
Expunerea masivă a lui Vici în sectorul jocurilor de noroc poate părea riscantă, dar cazinourile sunt în general rezistente la recesiuni. Își blochează chiriașii în contracte de mai multe decenii, iar reglementările complexe imobiliare pentru industria jocurilor de noroc îi oferă un șanț larg și limitează capacitatea chiriașilor săi de a-și reloca afacerile.
De aceea, Vici și-a menținut o rată de ocupare de 100% încă de la oferta sa publică inițială din 2018 — chiar dacă pandemia de COVID-19 a zguduit piețele de călătorii, ospitalitate și jocuri de cazinou. Majoritatea contractelor de închiriere pe termen lung ale Vici sunt legate de indicele prețurilor de consum (IPC), astfel încât își poate crește constant chiria pentru a ține pasul cu inflația. Acest lucru îl face mai rezistent la vânt contra inflaționist decât alte REIT-uri care nu oferă leasing-uri legate de IPC. În plus, Vici este un REIT cu închiriere netă triplă, ceea ce înseamnă că chiriașii săi sunt responsabili pentru acoperirea tuturor taxelor imobiliare, costurile de asigurare și taxele de întreținere ale unei proprietăți.
Povestea continuă
REIT-urile nu sunt de obicei evaluate în funcție de câștigul lor pe acțiune (EPS), deoarece continuă să emită noi acțiuni pentru a-și finanța achizițiile imobiliare. În schimb, își evaluează creșterea cu fondurile lor din operațiuni sau cu numerarul generat de operațiunile lor de bază, excluzând orice câștig sau pierdere din vânzările de proprietăți.
Din 2018 până în 2023, fondurile ajustate din operațiuni (AFFO) ale Vici pe acțiune au crescut la o rată de creștere anuală compusă constantă (CAGR) de 8,5%. Câștigurile sale ajustate înainte de dobândă, taxe, depreciere și amortizare (EBITDA), care reduce, de asemenea, o mare parte din acest zgomot, au crescut la un CAGR de 32%.
La 32 de dolari pe acțiune, cu o valoare a întreprinderii de 50,7 miliarde de dolari, acțiunile Vici încă arată ieftine la 15 ori mai mare decât AFFO pe acțiune de anul trecut și de 17 ori EBITDA ajustat. Venituri imobiliareunul dintre cele mai mari REIT din lume, se tranzacționează la 14 ori mai mare decât AFFO pe acțiune de anul trecut.
Vici și-a majorat dividendele în fiecare an de la debutul public în urmă cu șase ani. Se angajează să returneze cel puțin 75% din AFFO investitorilor săi sub formă de dividende. Acel dividend consistent ar trebui să devină mult mai atractiv pentru investitorii cu venituri pe măsură ce ratele dobânzilor scad.
Vici nu este o acțiune cu o creștere mare, dar este o piesă grozavă pentru investitorii orientați spre venituri care își doresc randamente previzibile pe termen lung. Prin urmare, cred că este o idee bună să încărcați aceste acțiuni înainte ca Fed să reducă din nou ratele dobânzilor și să conducă și mai mulți investitori înapoi la REIT.
Ai simțit vreodată că ai ratat barca în cumpărarea celor mai de succes acțiuni? Atunci vei dori să auzi asta.
În rare ocazii, echipa noastră de experți de analiști emite a Stoc „dublat”. recomandare pentru companiile despre care cred că sunt pe cale să apară. Dacă ești îngrijorat că ai ratat deja șansa de a investi, acum este cel mai bun moment pentru a cumpăra înainte de a fi prea târziu. Și cifrele vorbesc de la sine:
-
Nvidia:dacă ai investit 1.000 USD când ne-am dublat în 2009,ai avea 368.131 USD!*
-
Măr: dacă ai investit 1.000 USD când ne-am dublat în 2008, ai avea 42.611 USD!*
-
Netflix: dacă ai investit 1.000 USD când ne-am dublat în 2004, ai avea 444.355 USD!*
În acest moment, lansăm alerte „Dublare” pentru trei companii incredibile și este posibil să nu mai existe o altă șansă ca aceasta în curând.
Vedeți 3 acțiuni „Dublați” »
*Consilierul de acțiuni revine începând cu 18 noiembrie 2024
Leo Sun are poziții în Realty Income și Vici Properties. The Motley Fool are poziții și recomandă Realty Income. The Motley Fool recomandă Vici Properties. The Motley Fool are o politică de divulgare.
4 motive pentru a cumpăra acțiuni Vici Properties Like There's No Tomorrow a fost publicat inițial de The Motley Fool