Bryan și Ingrid Zappulla au crezut că și-au găsit în sfârșit casa de vis în Florida. Au fost deosebit de încântați de pictura murală pictată manual cu o stradă pariziană care împodobește un perete.
„Aceasta este casa perfectă pentru fiul meu”, a spus Ingrid pentru 7 News Miami. Soții Zappulla au cumpărat proprietatea pentru 790.000 de dolari în 2020 de la doi ruși care au construit ei înșiși casa.
Cu toate acestea, câteva luni mai târziu, visul soților Zappulla a devenit un coșmar când cuplul a primit o amendă de 30.000 de dolari de la IRS – o penalizare pe care spun că nu ar trebui să plătească.
Amenda este rezultatul neachitării de către avocatul vânzătorului a impozitelor pe câștig de capital impuse asupra locuinței. Potrivit expertului juridic al 7 News Miami, Howard Finkelstein, cetățenii străini – precum duoul rus – care vând proprietăți în SUA trebuie să plătească impozite pe câștigurile de capital.
Mai exact, trebuie să completeze un formular IRS 8288 și să plătească 10% din prețul de vânzare în termen de 45 de zile de la vânzarea proprietății.
Cu toate acestea, lui Bryan i s-a spus că avocatul perechii ruse și-a închis biroul timp de nouă luni în timpul pandemiei de COVID-19 și, odată ce a redeschis, a trimis în cele din urmă cei 79.000 de dolari restante la IRS. Dar până atunci, era ianuarie 2021 – cu nouă luni după data scadenței.
„S-a așezat pe el [during the pandemic]”, a spus Bryan. „Poate a fost ignoranță. Poate a fost COVID.” În orice caz, IRS i-a amendat pe Zappulla cu 30.000 de dolari în penalități pentru întârzierea plății.
Când Bryan a contactat IRS și le-a spus că avocatul rușilor este de vină, un reprezentant i s-a spus că el este „'singurul cu un bun [the IRS] se poate atasa.'”
Deși avocatul și-a recunoscut greșeala lui Zappulla, Bryan a fost îngrijorat de un „memento privind soldul final” trimis de IRS, care includea o „notificare de intenție de a sechestra”.
Chiar dacă greșeala a fost făcută de avocatul vânzătorilor ruși, avocatul News 7 Miami, Howard Finkelstein, a spus că regulile IRS le permit să urmărească cumpărătorii de case pentru orice sold restant.
„În mod legal, avocatul care a fost angajat să plătească IRS este responsabil pentru amenda”, a explicat el. „Dar Congresul a creat o modalitate leneșă de a obține banii urmărind cumpărătorul casei… legal, IRS-ul îi poate face asta lui Bryan, dar nu este ceea ce trebuie făcut.”
Povestea continuă
Potrivit lui Finkelstein, acest lucru ar forța cuplul să dea în judecată avocatul pentru a primi înapoi cei 30.000 de dolari pe care trebuie să-i plătească acum IRS-ul ca taxe de întârziere.
Citeşte mai mult: Costul vieții în America este încă scăpat de sub control – folosește aceste 3 „active reale” pentru a-ți proteja averea astăzi
Este o situație neobișnuită, dar nu deosebit de neobișnuită. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cumpărătorii străini au achiziționat 1,3% din toate casele existente vândute între aprilie 2023 și martie 2024, însumând aproximativ 54.300 de proprietăți.
Când acești proprietari sunt gata să vândă, noii vânzători se pot găsi într-o situație similară cu Zappulla.
Pentru a preveni întâmpinarea unor probleme similare cu IRS, cumpărătorii ar trebui să lucreze îndeaproape cu un avocat imobiliar experimentat pentru a confirma că toate taxele sunt plătite după cum este necesar, în special atunci când cumpără o casă de la cetățeni străini.
Cumpărătorii trebuie să solicite dovada că au fost depuse formularele fiscale necesare și că au plătit taxele.
În acest caz, soții Zappulla au rezolvat situația după ce au contactat 7 News Miami, care a contactat apoi direct avocatul. Odată ce reporterii s-au implicat, avocatul a fost mai dispus să coopereze și, în cele din urmă, a plătit impozitele restante către IRS în numele cuplului.
Deși durerea de cap de 30.000 de dolari a lui Bryan și Ingrid a fost rezolvată, situația lor servește drept avertisment asupra complexității tranzacțiilor imobiliare care implică cetățeni străini.
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Se oferă fără garanție de niciun fel.