Când Donna Hartl și soțul ei au cumpărat un teren viran în Brooksville, Florida, au crezut că au găsit locația perfectă pentru casa lor de vis. Amplasată între Islewood Drive și Richbarn Road, proprietatea de 17.500 USD părea ideală.
„Ne-am dorit cu adevărat să avem puțină intimitate, să nu fim blocați în țară”, a declarat Donna Hartl reporterilor de la News Channel 8. „Am simțit că aceasta a fost potrivirea perfectă.”
-
Investitorii acreditați pot deveni proprietarul Walmart, Whole Foods sau Kroger – și pot beneficia de distribuții regulate fără a ridica un deget. Iată cum
-
Renumitul economist Larry Summers le avertizează americanilor asupra inflației după victoria lui Trump la Casa Albă – 3 moduri de a vă proteja în 2025
-
Aceste 5 mișcări magice de bani vă vor crește pe scara valorii nete a Americii în 2024 – și puteți finaliza fiecare pas în câteva minute. Iată cum
Dar, în timp ce se pregăteau să construiască, cuplul a întâmpinat un obstacol: o servitute Duke Energy veche de zeci de ani, care interzice construcția pe noul lor teren din cauza restricțiilor privind cât de aproape pot fi construite case de un nou stâlp de transmisie. Acum, ei sunt
Soții Hartl spun că și-au făcut diligența. Ei au lucrat cu oficialii județului Hernando și au angajat un constructor care să elaboreze planuri pentru locuința lor. Înregistrările județene au confirmat că proprietatea a fost zonată pentru uz rezidențial sau agricol.
„Primeam undă verde la toate”, a spus Hartl reporterilor. „Proprietatea mea era adusă pe harta GIS de la județ, mi-am luat eșecul, ce puteam și nu puteam face. Aș putea aduce o casă modulară, o casă mobilă sau aș putea face o reședință unifamilială.”
Dar planurile lor s-au oprit brusc când un vecin i-a informat că Duke Energy are o servitute pe proprietate. La început, muncitorii din județ au insistat că încă mai poate construi. Cu toate acestea, cercetări ulterioare au descoperit un document din 1955 în evidențele publice care a creat o servitute de utilitate care interzicea construcția la 100 de picioare de stâlp în orice direcție.
Rezultatul? Aproape întreaga proprietate este inutilizabilă pentru construcție, lăsând doar un colț mic de 600 de metri pătrați care nu poate găzdui nici măcar o casă modestă din cauza cerințelor septice și ale puțului. Când investigatorul de consum Shannon Behnken l-a întrebat pe Duke dacă ar fi dispus să cumpere proprietatea, deoarece este singura companie capabilă să o folosească, a trimis o declarație, care spunea, parțial:
„Aceste servituți și eșecurile lor sunt în vigoare pentru a asigura siguranța clienților noștri și a echipajelor noastre, protejând totodată orice echipament actual sau viitor conținut în aceste zone pentru a furniza energie sigură și fiabilă. Este important de înțeles, Duke Energy Florida nu este implicată în vânzarea tranzacțiilor imobiliare care ar putea include servituțile noastre.”
Povestea continuă
Deși cuplul nu poate construi pe teren, ei sunt în continuare responsabili pentru plata impozitelor pe proprietate. Județul Hernando a redus de atunci valoarea evaluată cu 50% la 6.691 de dolari, dar familia Hartl este încă blocată cu un teren de 17.500 de dolari pe care nu o pot folosi.
Citeşte mai mult: Jeff Bezos și Oprah Winfrey investesc în acest activ pentru a-și păstra averea în siguranță – poate doriți să faceți același lucru în 2024
Situația dificilă a familiei Hartl evidențiază importanța înțelegerii modului în care funcționează servituțile și impactul acestora. Servituțile sunt acorduri legale care acordă drepturi de utilizare specifice unei terțe părți, cum ar fi o companie de utilități pentru a accesa stâlpii de pe terenul dvs. sau unui vecin pentru a folosi un pasaj.
Înțelegerea drepturilor dumneavoastră este esențială atunci când aveți de-a face cu o servitute. Cercetați legile locale care acoperă servituțile și consultați experți juridici dacă credeți că drepturile dvs. sunt încălcate. În unele cazuri, depunerea de măsuri prin injoncțiune poate fi utilizată pentru a întrerupe dezvoltarea sau executarea ulterioară a unei servituți. Un expert juridic vă poate ajuta să determinați dacă aceasta este o soluție posibilă.
Înainte de a cumpăra o proprietate, consultați înregistrările publice. Multe servituți, precum cea care afectează familia Hartl, sunt înregistrate în evidențele publice. Căutările de titluri și sondajele ar trebui să menționeze aceste servituți, dar este inteligent să verificați din nou înregistrările publice, în special pentru proprietățile mai vechi unde servituțile ar fi putut fi înregistrate cu zeci de ani în urmă.
Situația familiei Hartl evidențiază, de asemenea, valoarea de a avea asigurare de titlu. Chiar și cea mai meticuloasă căutare a înregistrărilor publice poate rata probleme cu titlul sau servituțile. Asigurarea de titlu protejează cumpărătorii de proprietăți de pierderile cauzate de garanții nedezvăluite, servituți, taxe neplătite, falsuri, fraude și alte provocări nedezvăluite legate de titlu.
Deși nu este ireproșabil, poate oferi o anumită protecție împotriva unor probleme precum servituțile nedezvăluite care vă fac proprietatea practic inutilizabilă. Dacă descoperiți o servitute nedezvăluită care creează o povară, colaborați cu oficialii locali din oraș sau județ pentru a găsi o soluție.
În funcție de problemă, este posibil să puteți depune o petiție pentru mutarea servituții, rezonarea proprietății sau negocierea cu compania sau persoana care deține servitutea pentru a găsi o soluție.
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Se oferă fără garanție de niciun fel.