Legea nr. 207/2025, care a intrat în vigoare pe 11 decembrie, are ca obiectiv principal reglementarea avansurilor cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, cu scopul de a proteja cumpărătorii de posibilele abuzuri și riscuri. Această lege aduce o serie de măsuri menite să asigure o mai mare transparență în tranzacțiile imobiliare și să ofere garanții legale atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Un aspect esențial al legii este interdicția de a semna promisiuni de vânzare-cumpărare înainte ca proiectul imobiliar să fie complet autorizat. Aceasta înseamnă că dezvoltatorii nu vor putea solicita avansuri de la cumpărători în lipsa unei aprobări oficiale, ceea ce contribuie la reducerea riscurilor pentru cei care doresc să achiziționeze proprietăți.
Conform noilor reglementări, convențiile de rezervare sunt limitate la o durată de 60 de zile, iar avansul solicitat nu poate depăși 5% din valoarea totală a imobilului. Aceasta înseamnă că cei care doresc să cumpere vor fi protejați, având nevoie să aloce o sumă relativ mică în avans. În cazul în care dezvoltatorul nu finalizează contractul de vânzare, acesta are obligația de a restitui integral avansul plătit în termen de 30 de zile, oferind astfel o securitate suplimentară cumpărătorilor.
Un alt aspect important este plafonarea avansurilor în funcție de stadiul de execuție al lucrărilor. Astfel, sumele solicitate de dezvoltatori vor fi direct corelate cu progresul șantierului, asigurându-se că avansurile plătite sunt justificate de etapele realizate efectiv. De asemenea, fondurile colectate vor fi depuse într-un cont dedicat proiectului, ceea ce reduce riscurile financiare asociate cu aceste investiții.
În plus, din martie 2026 devin obligatorii operațiunile de preapartamentare, un proces menit să asigure o și mai mare responsabilitate din partea dezvoltatorilor. Nerespectarea acestor reguli va atrage amenzi severe, având scopul de a asigura conformitatea cu noile reglementări.
Cu toate acestea, nu toți actorii din sectorul imobiliar sunt de acord cu aceste noi reglementări. Unii critici susțin că legea lasă loc de interpretări și nu garantează o protecție suficientă pentru cumpărători. Aceștia argumentează că există ambiguități în ceea ce privește utilizarea avansurilor și că sancțiunile pentru nerespectarea legii ar putea fi ineficiente, ceea ce riscă să compromiseze protecția cumpărătorilor.
Deși Legea nr. 207/2025 vine cu o serie de măsuri benefice, discuțiile și dezbaterile continuă în piața imobiliară, iar actorii din domeniu își exprimă preocupările legate de implementarea corectă a acestor reglementări. Este esențial ca toate părțile implicate să colaboreze pentru a îmbunătăți cadrul legislativ și pentru a asigura o piață imobiliară transparentă și echitabilă pentru toți.