Locuitorii de la 1060 Brickell, un complex de apartamente din Miami, se confruntă cu un șoc financiar după ce au fost plătiți cu o taxă specială de evaluare de 21 de milioane de dolari pentru reparații la clădirile lor vechi de 16 ani. Pentru unii, asta înseamnă să plătească mai mult de 40.000 de dolari din buzunar – și sunt nemulțumiți de asta.
“Cred că este excesiv. Simt că sunt muls”, a spus Nima Mahdjour, unul dintre proprietarii apartamentului, într-o conversație cu CBS News.
Nu ratați:
Consiliul de administrație a aprobat taxa după ce un studiu al rezervei de integritate structurală (SIRS) a identificat mai multe necesități de reparații, inclusiv lucrări la fațada Turnului 2, înlocuirea acoperișului și restaurarea podelei piscinei. Aceste studii, cerute la fiecare 10 ani de legea din Florida pentru clădirile cu trei etaje sau mai mari, evaluează fondurile necesare pentru reparații și înlocuiri majore.
Dar mulți locuitori pun la îndoială procesul. Ei susțin că a fost grăbit, nu a lipsit de transparență și a ocolit un vot oficial al proprietarilor de unități. Acest lucru i-a lăsat pe unii rezidenți să se simtă orbiti și frustrați.
Vezi și: Creatorul casei pliabile de 60.000 USD are 3 clădiri de fabrici, peste 600 de case construite și planuri mari de rezolvare a locuințelor – poți deveni un investitor pentru 0,80 USD pe acțiune astăzi.
Avocatul asociației, Marc Halpern, a apărat acțiunile consiliului de administrație, invocând legile de construcții mai stricte din Florida, adoptate după tragicul colaps al apartamentului Surfside în 2021. Aceste legi impun consiliilor să se asigure că reparațiile sunt efectuate prompt pentru a proteja siguranța rezidenților.
„Consiliul de administrație are responsabilitatea de a întreține și repara în mod adecvat elementele comune”, a explicat Halpern. „Dacă proprietarii ar vota împotriva, ați pune clădirea și proprietarii în pericol”.
Tendințe: Deblocați potențialul ascuns al proprietăților imobiliare comerciale — Această platformă permite persoanelor fizice să investească în proprietăți imobiliare comerciale, oferind un randament țintă de 12% cu un spor de rentabilitate bonus de 1% astăzi!
Presiunea financiară nu se limitează la acest apartament. În Coconut Grove, proprietarii de case de la The Cloisters on the Bay sunt răvășiți de o evaluare specială de 7,1 milioane de dolari. John DuBois, un proprietar de multă vreme, a fost șocat să afle că datorează 153.000 de dolari, banii datorați în doar două săptămâni.
Povestea continuă
„Nu am astfel de bani”, a spus DuBois pentru CBS News. La fel ca mulți alții, pune sub semnul întrebării corectitudinea procesului și lipsa unei comunicări clare. “Aduci oameni în consilii cărora le place să cheltuiască bani. Poate fi o problemă.”
Tendințe: Warren Buffett a spus odată: „Dacă nu găsești o modalitate de a câștiga bani în timp ce dormi, vei munci până vei muri”. Aceste note imobiliare cu randament ridicat, care plătesc 7,5% – 9%, fac ca obținerea de venituri pasive să fie mai ușor ca niciodată.
Unii rezidenți susțin că reparațiile nu sunt atât de urgente pe cât pretind consiliile. De asemenea, ei consideră că povara financiară a evaluării este nejustificat de abruptă, mai ales având în vedere că unele studii au descris multe sisteme ca fiind „în general funcționale”.
Povara financiară a fost insuportabilă pentru cel puțin un chiriaș al 1060 Brickell. Potrivit CBS News, acum se gândesc să-și vândă unitatea pentru a evita evaluarea ridicată. În mod similar, DuBois din Coconut Grove are în vedere opțiuni legale sau solicită mai mult timp pentru a colecta bani.
Tendințe: Acești cinci antreprenori valorează 223 de miliarde de dolari – toți cred într-o singură platformă care oferă un randament țintă de 7-9% cu dividende lunare
Alți proprietari de apartamente de la 1060 Brickell și The Cloisters on the Bay își explorează și opțiunile limitate. Pentru a face costul mai accesibil, unii cer aranjamente în rate care să împartă plățile pe un număr de luni. Alții iau în considerare împrumuturi, cum ar fi împrumuturi pentru locuințe sau împrumuturi personale. În plus, unii rezidenți caută să conteste consiliul dacă consideră că au fost încălcate regulamentele sau regulile procedurale, deși această abordare nu oferă garanții.
În ciuda acestor eforturi, experții avertizează că noile legi privind construcțiile din Florida fac din aceste costuri ridicate o realitate pentru proprietarii de condominii din întreg stat. Cu toate acestea, experții avertizează că noile legi privind construcțiile din Florida fac din aceste costuri ridicate o realitate pentru proprietarii de apartamente din întreg stat. „Aceasta este noua normalitate”, a remarcat Halpern.
Citiți în continuare:
Următorul: Transformă-ți tranzacțiile cu ideile și instrumentele unice de comerț pe piață ale Benzinga Edge. Faceți clic acum pentru a accesa informații unice care vă poate pune înainte pe piața competitivă de astăzi.
Obțineți cea mai recentă analiză a stocurilor de la Benzinga?
Acest articol „Simt că sunt muls”, locuitorii din apartamentele din Miami, loviti cu o evaluare specială de 21 de milioane de dolari pentru reparații, a apărut inițial pe Benzinga.com
© 2024 Benzinga.com. Benzinga nu oferă consultanță pentru investiții. Toate drepturile rezervate.