Regulile privind veniturile din chirii se modifică în 2026, iar proprietarii trebuie să fie la curent cu modul în care se calculează sumele datorate statului pentru a se menține în legalitate. Noile clarificări indică faptul că impozitul se va aplica pe venitul net, după o deducere fixă forfetară. În continuare, explicăm pașii de calcul într-un mod accesibil și sancțiunile care pot apărea în cazul nedeclarării veniturilor.
Cum se determină impozitul pe chirii în 2026
Începând cu 2026, venitul brut din chirii va include totalitatea sumelor încasate în decursul anului fiscal dintr-un contract de închiriere. Pentru a obține venitul net, se va aplica o deducere forfetară de 30% din venitul brut. Impozitul due se va calcula prin aplicarea unei cote unice de 10% pe venitul net.
Pe scurt, formula arată astfel:
Venit net = Venit brut − 30% (cheltuieli forfetare) → Impozit datorat = 10% × Venit net
Exemplu practic: dacă un apartament generează încasări anuale de 12.000 lei, deducerea forfetară (30%) va fi de 3.600 lei. Astfel, venitul net va fi de 8.400 lei, iar impozitul anual datorat va fi de 840 lei (10% din 8.400 lei). Această formulă te ajută să obții rapid o idee despre impactul fiscal, indiferent de nivelul chiriei.
Este crucial să păstrezi o evidență a sumelor încasate și a perioadelor de închiriere pentru fiecare contract activ. De asemenea, în cazul în care deții mai multe proprietăți închiriate, calculele se efectuează separat pentru fiecare sursă de venit, iar apoi se totalizează obligațiile fiscale rezultate.
Ce se întâmplă dacă nu declari veniturile din chirii
Nedeclararea veniturilor din chirii poate conduce la consecințe. ANAF poate identifica încasări ne raportate și poate recalcula sumele datorate, aplicând automat deducerea forfetară de 30% în determinarea venitului net, după care va stabili impozitul și accesoriile fiscale.
Pe lângă impozitul principal, se vor aplica dobânzi de întârziere, iar pentru lipsa declarării la termen a contractului poate apărea o penalitate zilnică de 0,08% pe zi. Aceste sume se adună pe măsură ce timpul trece, ceea ce face ca întârzierea înregistrării și a plăților să conducă rapid la costuri suplimentare semnificative.
În practică, acest lucru sugerează că este mai avantajos să te ocupi din timp de înregistrarea contractului și de declararea veniturilor. Un program intern minim – cu datele de început și sfârșit ale contractului, termenele de declarare și perioadele de plată – îți poate preveni penalitățile și vizitele nedorite din partea autorităților fiscale.
Pentru situațiile cu încasări fluctuante sau contracte care încep ori se finalizează pe parcursul anului, asigură-te că păstrezi toate documentele (contracte, acte adiționale, dovezi de plată) și actualizează calculele de fiecare dată când se modifică chiria sau perioada. O evidență simplă, poate într-un tabel, te va ajuta să verifici rapid venitul brut, deducerea de 30% și impozitul de 10% corespunzător.
Dacă începi un contract nou în 2026 sau ai avut pauze de închiriere, revizuiește clauzele și datele de înregistrare ale contractului. O raportare corectă de la început îți reduce riscurile de penalități și face mai previzibile sumele pe care le vei plăti statului.