Președintele Nicușor Dan a semnat vineri decretul de promulgare a Legii „Nordis”, o inițiativă semnificativă care a fost votată în Parlament în luna noiembrie. Această lege are ca obiectiv central clarificarea și întărirea reglementărilor din domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, având rolul de a proteja cetățenii care decid să cumpere locuințe aflate încă în faza de proiect. Aceasta este o măsură importantă, având în vedere complexitatea și riscurile asociate cu achiziționarea unei proprietăți care nu este încă finalizată sau care are un statut incert.
Una dintre modificările esențiale introduse prin Legea „Nordis” se axează pe obligativitatea obținerii autorizației de construire de către dezvoltatori, care trebuie să fie notată în cartea funciară înainte de a face vânzări sau a promite tranzacții cu locuințe. Acest aspect își propune să împiedice situațiile în care cumpărătorii investesc în proiecte care nu au un temei legal solid.
În plus, legea stabilește limitări clare privind avansurile pe care dezvoltatorii pot să le ceară de la clienți. Astfel, avansurile pentru rezervări sunt limitate la maximum 5%, în timp ce pentru structura de rezistență și instalații, acestea sunt de 25% și, respectiv, 20%. Această reglementare are rolul de a proteja consumatorii și de a asigura că sumele plătite nu vor fi folosite în moduri necorespunzătoare. În cazul în care dezvoltatorii nu respectă aceste reguli, se vor aplica amenzi severe, echivalente cu 1% din cifra de afaceri, un stimulent puternic pentru respectarea legii.
O altă modificare crucială este introducerea înscrierii promisiunilor de vânzare în Cartea funciară, ceea ce face imposibilă vânzarea aceluiași imobil către mai multe persoane. Această măsură vizează prevenirea unor practici frauduloase care au fost dezvăluite de o investigație recentă, ce a evidențiat situații în care dezvoltatori vindeau apartamente nefinalizate fără a respecta normele legale.
Legea „Nordis” este așadar un pas înainte în reglementarea pieței imobiliare din România, având în vedere problemele repetate cu care s-au confruntat cumpărătorii în ultimele decenii. De la abuzuri și business-uri frauduloase la lipsa informațiilor clare, această legislație vine să restabilească un echilibru necesar între industria construcțiilor și drepturile consumatorilor.
Se estimează că Legea „Nordis” va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare, iar implementarea acestor măsuri va afecta considerabil modul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare în România. Așadar, atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători trebuie să se familiarizeze cu aceste schimbări pentru a naviga eficient în noul context legislativ.