Sprijinul pentru achizitionarea unei locuinte, un drept la care nici nu puteam visa altadata, incet incet prinde contur. Momentul ne este foarte favorabil si doar stangacia noastra sau lacomia, de ce nu, ne-ar putea face sa-l amanam sine die.
De la bun inceput trebuie sa fim constienti ca solutia normala ar fi locuintele de serviciu insa in lipsa oricarei capacitati a Anp de a rezolva o astfel de cerinta, problema trebuie rezolvata altfel. Nu in ultimul rand nu trebuie sa uitam ca Anp nici nu doreste o alta solutie care ar putea periclita chiriile, in viziunea lor.
Trebuie sa eliminam si mitul ca din banii cheltuiti pe chirii am putea construi locuinte. Anul trecut beneficiau de chirie in sistemul penitenciar 1800 de salariati (din 12.600), acestia primind cam 850 lei in medie lunar. Anul asta o fi mai multi dar rotunjim bugetul ANP pentru chirii la 5 milioane de euro anual, suma cu care ar putea fi construite intr-un an 100 de locuinte de 50 mp cu un cost de 1000 euro/mp. Total insuficient.
Al doilea mit intretinut de ANP si sindicate, din pacate, e ca am putea primi o suma lunara forfetara, un fel de subsidie pentru cei care si-ar cumpara o locuinta. Adica sa ne plateasca noua statul ratele la banca. Cred ca e o iluzie sa credem ca se va intampla asta desi proiectul hotararii de guvern despre asta vorbeste. Personal cred, nu numai ca e o iluzie dar si o greseala ce ar fi departe de interesele institutionale.
Si atunci care ar fi solutia? Creditele fara dobanda cred eu sau un program asemanator. Eficienta lui este dovedita si a fost practicat si in alte state, intr-o forma sau alta cum ar fi Ungaria si Ucraina. Este programul care se potriveste foarte bine cerintelor noastre sau il putem modela cum vrem noi. Avantajele ar considerabile:
- Avantaj financiar – lipsa dobanzii practic iti aduce un avantaj fiind cunoscut faptul ca un credit imobiliar pe durata lunga de timp il platesti aproape dublu. Doar calculul unei astfel de dobanzi ar echivala cu chiria platita in 15-20 de ani de cariera, calculata la media de mai sus. Chiria ar deveni astfel neatractiva.
- Simplificare – prin calificarea pentru credit a tuturor celor indeplinesc conditiile de vechime stabilite si eliminarea astfel a dezbaterilor interminabile legate de calitatea de proprietar, coproprietar, chirias, cei care au credite ipotecare recente etc etc.
- Prioritizarea acordarii acestei facilitati – la fel cum o subsidie de 500 de lei lunar pentru toata lumea este o iluzie nici creditele fara dobanda nu pot fi acordate tuturor in acelasi timp. Administratia poate crea programul in etape prioritizand chiriasii in prima etapa, apoi pe cei fara locuinte si in ultimul rand proprietarii.
- Evitarea risipei financiare – nu toti proprietarii vor dori sa se mai indatoreze.
- Responsabilizarea si fidelizarea angajatilor.
Cred cu tarie ca este o masura cu beneficii directe atat asupra angajatilor cat si al ANP-ului. Este perfectibila, putand fi elaborata in diverse forme cu colaborarea bancilor sau altor institutii de credit,ale statului sau private, garantia statului putand fi doar dobanda cu care s-ar imprumuta. Alt mare avantaj al unui astfel de program e ca in cateva luni ar putea fi negociat si implementat, conditiile de azi fiind foarte favorabile si ca e mult mai realist decat varianta propusa acum.
by Q via fsanp@fsanp.ro