Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 10 decembrie 2024: ratele fixe scad

Deși majoritatea ratelor ipotecare ajustabile sunt în creștere astăzi, dobânzile fixe sunt în scădere. Potrivit lui Zillow, rata medie a ratei ipotecare fixe pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază până la 6,21%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 10 puncte de bază 5,53%.

În general, tarifele fixe sunt oferte mai bune decât cele ajustabile chiar acum. Ratele dobânzilor ARM încep mai mari decât ratele fixe, așa că ați fi blocat cu o plată lunară mai mare în perioada de introducere. Cu toate acestea, fiecare creditor ipotecar este diferit, așa că cereți să vedeți toate opțiunile unui creditor ipotecar înainte de a vă angaja la un tip de împrumut.

Sapă mai adânc: Cei mai buni creditori ipotecari acum

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,21%

• 20 de ani fix: 6,01%

• 15 ani fix: 5,53%

• 5/1 BRAT: 6,45%

• 7/1 BRAT: 6,50%

• VA de 30 de ani: 5,64%

• VA de 15 ani: 5,25%

• 5/1 VA: 5,93%

Rețineți că acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Citeşte mai mult: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare posibile

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,30%

• 20 de ani fix: 6,07%

• 15 ani fix: 5,67%

• 5/1 BRAT: 5,92%

• 7/1 BRAT: 6,42%

• VA de 30 de ani: 5,70%

• VA de 15 ani: 5,58%

• 5/1 VA: 5,70%

Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare sunt de obicei mai mari decât ratele de achiziție.

Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case atunci când calculează plata ipotecară lunară estimată. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

Ca regulă generală, ratele ipotecare pe 15 ani sunt mai mici decât ratele ipotecare pe 30 de ani. Când comparați ratele ipotecare pe 15 și 30 de ani, știți că termenul mai scurt vă va economisi bani pe dobândă pe termen lung. Cu toate acestea, plățile dvs. lunare vor fi mai mari, deoarece plătiți aceeași sumă a împrumutului în jumătate din timp.

De exemplu, cu un credit ipotecar de 400.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,21%, veți efectua o plată lunară de aproximativ 2.452 USD față de principalul ipotecar și dobânda dvs. Pe măsură ce dobânda se acumulează de-a lungul deceniilor, vei ajunge să plătești 482.890 USD în interes.

Dacă obțineți un credit ipotecar de 400.000 USD pe 15 ani cu o rată de 5,53%, veți plăti aproximativ 3.275 USD lunar pentru principalul și dobânda dvs. Cu toate acestea, veți plăti doar 189.447 USD în interes de-a lungul anilor.

Dacă plata lunară a ipotecii pe 15 ani este prea mare, nu uitați că puteți oricând să efectuați plăți suplimentare pentru împrumutul pe 30 de ani pentru a vă achita mai rapid creditul și, în cele din urmă, a plăti mai puțină dobândă.

Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata dvs. este blocată din prima zi. Cu toate acestea, veți primi o nouă rată dacă vă refinanțați ipoteca.

Un credit ipotecar cu rată ajustabilă vă păstrează rata aceeași pentru o perioadă de timp stabilită. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care o poate schimba rata în funcție de contract. De exemplu, cu un ARM 7/1, rata dvs. ar fi blocată pentru primii șapte ani, apoi se va schimba în fiecare an pentru restul mandatului.

Ratele ajustabile încep uneori mai mici decât ratele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratei se încheie, riscați ca rata dobânzii să crească. De asemenea, ratele ARM au început mai mari decât ratele fixe recent, așa că nu sunt la fel de bune ca de obicei.

Sapă mai adânc: Ipoteca cu rată ajustabilă vs. ipoteca cu rată fixă ​​— Pe care ar trebui să alegeți?

Ratele ipotecare au avut o tendință descendentă de la începutul lunii august până la reuniunea Rezervei Federale din 18 septembrie, când banca centrală a anunțat o reducere cu 50 de puncte de bază a ratei fondurilor federale. De la acel anunț, ratele ipotecare au crescut în cea mai mare parte. (Cu excepții ocazionale, ca astăzi.)

Fed și-a scăzut din nou rata la întâlnirea din noiembrie. Traiectoria ratelor ipotecare viitoare va depinde în mare măsură de decizia Rezervei Federale cu privire la reducerea sau nu a ratei fondurilor federale la viitoarele sale reuniuni. Rata fondurilor federale nu are un impact direct asupra ratelor ipotecare, dar este un bun indicator al modului în care se descurcă economia în general. Deci, atunci când rata Fed scade, ratele ipotecare de obicei scad și ele.

Află mai multe: Cum influențează Rezerva Federală ratele ipotecare

Potrivit datelor Zillow, rata fixă ​​pe 30 de ani de astăzi este de 6,21%, iar rata de refinanțare pe 30 de ani este de 6,30%. Acestea sunt mediile naționale, așa că rețineți că media din statul sau orașul dvs. ar putea fi diferită. Rata dvs. va varia, de asemenea, în funcție de finanțele dvs. personale.

Ratele ipotecare sunt în scădere înainte de reuniunea Rezervei Federale de miercuri viitoare. Tarifele pot scădea treptat în 2025, dar nu există nicio garanție.

Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Totuși, ele pot scădea pe tot parcursul anului 2025.