Popescu Dragos

Articole postate de Popescu Dragos

  • Diferenta intre ratele egale si cele decrescatoare 325

    Una dintre deciziile care trebuie luate in momentul in care facem un credit este modul de rambursare al acestuia. Fiecare rata este alcatuita din principal ( parte ), dobanda si comisioane, daca este cazul. Proportiile dintre ele variaza in functie de alegerea facuta in momentul semnarii cererii de credit. In acest sens avem posibilitatea de a alege cum rambursam creditul, si anume in rate egale sau rate descrescatoare. Daca decidem sa avem un sistem de rambursare in rate egale, in faza initaiala a imprumutului se va achita cea mai mare parte din dobanda si mai putin din principal. Cu fiecare transa achitata aceste proportii se vor inversa. Avantajul acestei solutii este acela ca valoarea ratei este fixa pe toata perioada de rambursare a imprumu

    Citește mai departe

  • Cum a afectat Roborul Prima Casa... 313

    Dupa cum se cunoaste pe partea de credite ipotecare programul Prima Casa este creditul cu cel mai mare impact social. De la finalizarea creditarii in euro si practic trecerea abuziva spre creditarea in lei au survenit in piata o serie de efecte la care nu am fost pregatiti sa le facem fata. Scadrerea agresiva a Roborului pana la 1.94%, din data de 28.01.2014, a dus la interventia agresiva a Bancii Nationale majorand Roborul in numai 2 zile la 3.52%. Intreventia B.N.R. a fost motivata prin domolirea cresterii de curs valutar care ii afecteaza mai ales pe cei care au luat credite in euro. Populatia nu a resimtit in primele luni ale acestui an aceste efecte deoarece foarte multe banci au functionat cu indicele Robor din data de 31.12.2013, acesta fiind de 2.44%. La data de 13.03.2013 Roborul era 2.99% adica cu 0.55% mai mare de cat cel din data de 31.12.2013. Concluzia este ca ne asteptam la o crestere a dobanzii la Prima Casa d

    Citește mai departe

  • De ce tot mai des se apeleaza la un broker de credite? 314

    O sa incep prin a explica ce este un broker de credite: Brokerul de crediteare rolul de a consilia clientul si de a intermedia dosarul de credit. Brokerulde credite este un consultant care colaboreaza cu mai multe societati bancare pentru acordarea de credite in conditii cat mai avantajoase pentru clientii sai, totodata brokerul de credite intermediaza dosarul de credit intocmind documentatia necesara acordarii creditului, ajutand in acest fel la simplificare procesului  de accesare a creditului. In momentul in care clientul ajunge in banca, acesta stie c

    Citește mai departe

  • Stiati ca cele mai bune oferte de creditare nu se ascund in spatele ofertelor de marketing de la televizor? 299

    De cele mai multe ori, ofertelede creditare din spoturile publicitare reprezinta un ideal pe care, orice persoana care doreste sa obtina un credit, il are in mintea ei. De cate ori nu ati vazut acea reclama in care totul e simplu, accesibil, rapid, in care consultantul este un personaj relaxat, zambitor, care la final iti strange mana calduros si te priveste in ochi, practic confirmandu-ti  ca si pentru el experienta aceasta a fost unica si ideala, iar sentimentul de reusita pluteste in aer ca intr-un vis frumos, ba mai mult, apar imagini cu acel client in casa perfecta cu multumirea si satisfactia la care tanjim toti. Clientul merge a doua zi dimineata la banca, unde, imediat cum intra in sucursala, vede niste consilieri nu chiar asa de bine dispusi, mult mai stresati, cu un client nemultumit la birou, iar

    Citește mai departe

  • Ce face un broker de credite?... 285

    Brokerul de credite este calificat profesional sa gaseasca pentru client cel mai bun credit in functie de posibilitatile acestuia. Un broker de credite cunoaste cel mai bine toate ofertele bancare, face analize in acest sens, cunoaste detalii si se informeaza constant in ceea ce priveste produsele bancare. Brokerul de credite colaboreaza cu toate bancile fiind capabil sa reprezinte interesele clientului in fata bancii. Rolul brokerului de credite este de a informa si explica ofertele clientului iar decizia produsului bancar ii revine clientului si nu brokerului de credite. Brokerul de credite are obligatia de a reprezenta si intermedia dosarul de credit la clientului pana la finalizarea lui.

    Citește mai departe

  • Creditele ipotecare in lei castiga teren... 283

    Daca acum 1 an majoritatea clientilor preferau crediteleipotecare in euro datorita dobanzii mai avantajoase care ducea la posibilitatea acordarii unui credit mai mare, in prezent exista o schimbare adusa de scaderea agresiva a dobanzii la creditele in lei dar si de avansul diferentiat care se cere la creditele in lei fata de creditele in euro.Mai departe o sa detaliem conditiile actuale de creditare atat in lei cat si in euro facand comparatii menite sa justifice ce credit ipotecar ar trebui sa alegem in perioada urmatoare. Credit ipotecar euro

    Citește mai departe

  • Ordonanta de urgenta, transparenta mai mare sau mai multe enigme? 328

    Ca si broker de credite am analizat noile comisioane care au aparut dupa ce ordonanta a cerut scoaterea comisionului de rambursare anticipata si a celui de acordare.Am ajuns la concluzia ca ce luam pe mere dam pe pere, adica s-a scos comisionul de acordare si apare comisionul de analiza dosar care variaza intre 1% si 3%, deci este practic o redenumire pur si simplu a comisionului de acordare insotit si de o majorare a cestuia. Mai apar si alte taxe care inainte erau foarte rar intalnite la un credit bancar, taxa intocmire dosar care variaza si acesta de la 600 la 900 ron.Vor mai aparea si alte majorari de comisioane care nu ar fii un cost direct al creditului cum este comisionul lunar administrare cont care nu se gaseste in descriere produsului de credit.Deci daca pana acum stiati ce comisioane are un credit deoarece erau undeva la 2 sau 3 acum pot fii 4 sau 5 deoarece bancile nu pierd niciodata.

    Citește mai departe

  • Credit ipotecar pentru angajatii pe vase de croaziera 353

    Toti cred ca daca a fost criza nu se pot accepta veniturile mai atipice.Ei bine ca si consultant cu experienta de peste 5 ani in domeniul bancar va spun ca se poate si inca fara probleme. Totusi trebuie indeplinte cateva conditii ca la orice venit acceptat de banca.Conditia pe care o cauta mai toate institutiile financiare cand e vorba de un venit este sa fie constant, sa aiba vechime si sa fie pe o perioada contractuala nedeterminata sau cel putin reinoit contractul de munca de cateva ori.La navigatorii pe vase de croaziera sau "barcagii" trebuie sa aiba minim 2 contracte incheiate ca si criteriu de eligibilitate. Se pot face si exceptii in functie de institutia financiara si de garantia creditului.Deci se poate lua un credit ipotecar sau nevoi personale cu ipoteca pentru cei care au venituri din munca pe vase de croaziera.Ce acte sunt necesare:1.adeverinta de venit emisa de angajator- original2.adeverinta de la angajator sau alt

    Citește mai departe

  • Scapam de comisioanele abuzive... 504

    ...

    Citește mai departe

  • Ce planuri au turcii de la Garanti dupa obtinerea licentei BNR 390

    GE Garanti Bank, banca nou-lansata a turcilor de la Garanti prin preluarea operatiunilor sucursalei locale a grupului, a primit deja peste 120 de milioane de euro la capital si va intra in curand pe nisa serviciilor de private banking. Aceasta a fost prima data in istoria recenta cand un grup financiar strain a ales sa isi transforme sucursala locala in banca de sine statatoare, supervizata de BNR. Tendinta pe piata in ultimii ani a fost contrara, americanii de la Citi renuntand la licenta BNR, transferand operatiunile locale sub umbrela unei sucursale, supervizata din Irlanda. Si RBS pregateste un proces similar. "Daca ai afaceri in Romania, trebuie sa fii o banca locala. Nu stim strategia altora, dar noi vrem sa fim o banca locala. Ne pastram strategia sa fim o banca cu produse si servicii universale", spune Murat Atay, directorul general al GE Garanti Bank.Odata cu acest transfer, operatiunile turcilor - care au ajuns la active de un miliard de euro si un

    Citește mai departe

  • Cat costa restructurarea unui credit. Bancile tot nu renunta la comisioane 374

    Clientii care au probleme financiare pot obtine fara costuri administrative initiale prea mari o restructurare a creditelor, prin prelungirea perioadei de rambursare sau obtinerea unei perioade de gratie de cateva luni. Majoritatea bancilor percep comisioane de restructurare de cativa zeci de lei, in timp ce altele nu solicita nicio taxa suplimentara clientilor care dovedesc ca situatia financiara li s-a inrautatit, dar in final costul suportat de client poate sa urce cu pana la 15%. "Daca isi prelungeste perioada de rambursare are de platit mai multa dobanda si pe cale de consecinta si costul final al creditului va fi mai mare. In cazul in care opteaza pentru perioada de gratie, clientul plateste doar dobanda. Aici diferenta de cost depinde in foarte mare masura de structura si tipul creditului", spune Anca Bidian, directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance.De exemplu, pentru un credit de 20.000 de lei contractat pe o perioada de cinci ani la dobanda

    Citește mai departe

  • GE Money taie din dobanda la creditele de nevoi personale 380

    GE Money, divizia de finantari de retail a americanilor de la General Electric, a redus cu pana la un punct dobanzile percepute la creditele de nevoi personale cu ipoteca in euro, aliniindu-se astfel tendintei din piata. Americanii detin trei companii: Ralfi (credite in magazin), Domenia Credit (credite ipotecare) si Motoractive (leasing financiar), achizitionate in 2006 cu 140 mil. euro, toate trei operand acum sub brandul GE Money. Astfel, compania a redus cu 0,75% dobanda la creditele de nevoi personale cu ipoteca, aceasta fiind acum Euribor la 6 luni plus o marja fixa care incepe de la 6,85%.Nivelul Euribor (indicator al pietei monetare din zona euro, folosit ca referinta in produsele de creditare) la 6 luni este in prezent de 0,978%.Al doilea produs de credit de nevoi personale al GE Money este imprumutul de consolidare a datoriilor, unde dobanda a fost redusa cu un punct, pana la Euribor la 6 luni plus o marja care incepe de la 7,2%.Ameliorarea situatiei d

    Citește mai departe

  • Raiffeisen Locuinte reduce dobanzile la credite cu pana la trei puncte 386

    Raiffeisen Banca pentru Locuinte, subsidiara austriecilor specializata pe nisa contractelor de economisire-creditare pentru domeniul locativ, reduce dobanzile la creditul anticipat in lei de la 15% la 11,9% pe an si pentru creditul intermediar de la 10% la 8,9% pe an, spune Andrei Stamatian, presedintele bancii. Banca are trei tipuri de produse: cel standard de economisire creditare, prin care clientul poate lua un credit in lei, cu 6% dobanda fixa, abia dupa ce a incheiat etapa de economisire, creditul anticipat, prin care clientul poate lua un credit in lei inainte de faza de economisire si creditul intermediar, prin care clientul poate lua imprumutul dupa ce a economisit 50% din suma. Raiffeisen Locuinte a incheiat un protocol cu Primaria Cluj prin care se angajeaza sa ofere credite locuitorilor care nu pot participa din surse proprii la programul de reabilitare a locuintelor.Programul de reabilitare a locuintelor presupune o contributie de 80% din partea statulu

    Citește mai departe

  • Creditele cu dobanda promotionala, o bomba care inca ticaie 395

    Bancherii au dat in anii de boom al creditarii finantari ipotecare cu dobanzi promotionale - fixate la niveluri mici doar pentru o perioada scurta, dupa care devin variabile - de 7 mld. lei (circa 2 mld. euro, la cursul de atunci). Acest artificiu de marketing se intoarce insa acum impotriva bancherilor: pe masura ce dobanzile se reseteaza rata lunara creste, dar cum clientii sunt deja sub presiune, multi ajung restantieri. Care ar putea fi impactul? Experti din BNR calculeaza ca bancile ar putea fi nevoite sa faca provizioane suplimentare de 85 mil. lei (aproape 21 mil. euro). Suma nu este covarsitoare, avand in vedere ca bancile au deja facute provizioane de 4 mld. euro, iar soldul creste in fiecare luna cu zeci sau sute de milioane de euro. Spre exemplu, la un credit ipotecar de 40.000 de euro, rambursabil in 30 de ani, rata lunara era de 275 de euro, la o dobanda de 5,75% pe an. Daca dobanda urca la 7% pe an, rata ajunge 310 euro, sau 337 de euro la o dobanda de 8% pe an.

    Citește mai departe

  • GE Money ieftineste cu un punct procentual ipotecarele in euro 373

    GE Money vinde pana pe 31 mai credite ipotecare in euro cu o dobanda mai mica cu un punct procentual decat in oferta standard.Astfel, pentru creditele contractate pana la sfarsitul lunii mai clientii platesc o marja de 5,5% peste indicatorul Euribor la sase luni, situat in prezent in jurul a 1% pe an. Avansul minim platit de client este insa de 30% din valoarea bunului finantat.Astfel pentru un credit de 30.000 de euro luat pe 30 de ani, rata lunara porneste de la 197 de euro, potrivit unui calcul oferit de GE Money.Sursa: ZFAutor: Ciprian BoteaData: 12.04.2010

    Citește mai departe

Articole recente

© Toate drepturile rezervate Ziarul toateBlogurile