Robert

Articole postate de Robert

  • ECONOMIE IMOBILIARA... 340

    Investitori cu experienta de prin tarile unde se fac bani adevarati au niste axiome.1. Pamanu nu se poate fabrica. De accea cumpara azi ca maine sigur cineva o sa aiba nevoie de el.2. Pamantul nu este elastic. Nu poti sa intinzi de el. Deci cumpara cat iti trebuie si nu cumpara mai putin cu senzatia ca "vezi apoi ce vei face"3.  Economia este ciclica. Azi esti sus si maine esti jos. trebuie numai sa ai rabdare pana ajungi din nou SUS.4.  Location. Location, Location. daca ai locatie ai totul .5. Investitia imobiliara este mai la indemana decat altele mai usor lichidabile, dar mai greu de administrat, pentru ca iti poate aduce mereu ceva bani. Multi-putini, iti aduce ceva.  Si daca faci investitia cand trebuie, sigur se va aprecia valoric.8. Waren Buffet - "investeste acolo unde curge sange pe strazi" . Fireste nu inseamna neaparat sa investesti in tari aflate in razboi civil  (desi nu o sa fie razboi mereu nici acolo) ci in zonele unde sunt probleme, dar unde se

    Citește mai departe

  • DIP, BREXIT SI ALTE "SCARY MOVIE"... 352

    "Hau-hau...... daca se introduce Legea DIP o sa fie un dezastru, trebuie sa crestem avansul pentru creditele noi" = balada fredonata de bancherii din spatiul mioritic si chiar asezonata cu o crestere de cifre pentru "avansul" la o casa noua. Si cu 15% si cu 35% cam tot acolo este rezultatul pe o piata imobiliara total ignorata de bancheri. Acum se zvoneste ca "bancile reanalizeaza oportunitatea cresterii avansului". Pai daca BNR tot scade dobanda cheie este de la sine inteles ca sunt fortati sa iasa pe piata cu ceva credite. Alta poveste, un fel de sudden-death anuntat este Brexit-ul. Pietele "sunt agitate", "scade euro" si alte vesti cu rezonanta economica pentru altii. Caci pentru noi, atat de departede miezul eocnomic al Eurpei u avem probleme cu Brexit-ul. Au englezii probleme cu vreo jumaate de milion de romani.singurul efect benefic pe care l-am simtit este caa aparut si pe la noi "dobanda negativa", adica stai cu banii la banca si platesti siguranta lor. Asta ar trebui sa ii mot

    Citește mai departe

  • CONSULTANTA CA MOTOR FINANCIAR... 348

    Priveam acum vreo 3 seri la o emisiune pe un post turistico-economic, la o emisiune cu subiect "consultanta in industria ospitalitatii". Foarte interesat de subiectul acesta (atat "consultanta" cat si "industria ospitalitatii") am fost extrem de atent la  problemele ridicate de profesionistii respectivi. Si aceasta cu atat mai mult cu cat rata medie de ocupare in hotelurile romanesti este de vreo 30% (din ce am auzit eu...poate ma insel, dar nu prea cred). Deci hotelurile stau pe o rata care abia le permite supravieturirea, iar aceasta realiate ar trebui sa le ascuta interesul pentru colaborarea cu niste profesionisti care sa le indice punctele nevralgice si apoi sa le dea si niste solutii viabile de ridicare a cotei de piata. Ca si in alte domenii , insa, apetenta investitorilor (reali) pentru consultanta este mica. Fiecare hotelier are (probabil) senzatia ca stapaneste foarte bine tainele industriei, motiv pentru care probabil se si afla toti la 30% cote de ocupare. Consultanta este

    Citește mai departe

  • RELATII SI CORELATII. DE LA PARLAMENT LA PASTE... 360

    Ce sa spui inainte de marea Sarbatoare a Invieriii Domnului? Romanii alearga dupa ultimele cadouri, dupa o sticla de vin in plus sau dupa un condiment secret, tocmai acum "cules" de pe un site gastronomic. Copiii se uita la Ariel, cate un intarziat cauta o spalatorie de masini ..ca de Paste. Despre economie..mai nimic. Niciun kilometru de autostrada licitat sau deschis , despre alegeri "numai de bine" - ne dorim sa vedem cat mai mult DNA pe sticla si cat mai putina politica, iar despre viata cotidiana ce sa mai spui? Educatia si-a schimbat planurile cadru, din unele proaste in altele si mai proaste, sanatatea nu cunoaste dezinfectantul, ci diluantul, cultura joaca la Opera, si tot asa. Lucruri mi interesante insa se intampla pe frontul banci-clienti (adica poporul roman..). S-a votat si promulgat Legea Darii in Plata (salutam Parlamentul si pe Presedinte) . Justitia a statutat ca e liber la procese colective anti-banci. ANPC a marcat si niste victorii clare in procese mari...flancandu-

    Citește mai departe

  • CE-AR FI DACA?... 356

    CE-AR FI DACA MAINE ROMANIA AR AJUNGE LA 15.000.000 LOCUITORI? Pensiile ar inceta (se pare ca de fapt ar putea inceta pe la limita de 17.000 000 locuitori. casele si terenurile ar fi aproape gratis (cine sa mai cumpere ?) serviciile sociale ar fi de cea mai proasta calitate, incepand cu invatamantul si sanatatea si terminand cu administratia publica (nu ca ar fi mai bine acum...) iar orasele ar deveni un fel de statiuni balneare pline de oamnei maturi sau varstnici. Generatiile nascute prin politica demografica alui Ceausescu sunt aproape de final. Cei nascuti in 1976 au deja 40 de ani..greu sa mai nasti dupa 40 de ani...peste 10 ani se va incheia si generatia 1986...iar peste 15ani generatia 1991..ultima cand s-au mai nascut ceva copii. Anual se nasc (inca...) circa  185000 de copii si mor cam 235000 de oameni... De improspatarea demografica depindem foarte mult. Nici nu ne dam seama cat de mult. Incepand cu primirea unei pensii (mari, mici..dar sa primesticeva) si pana la valorizarea

    Citește mai departe

  • SIGURANTA FAMILIEI MELE. CAT PLATESC PENTRU EA ?... 323

    Am mai semnalati si cu alte ocazii. Cand facem o achizitie, indiferent ca este un borcan de iaurt (asta ca sa fiu intr-o zona de actualitate) fie ca ne cumparam o casa sau o masina trebuie sa luam in primul rand in calcul elementul SIGURANTA. Din pacate poporul roman se pare ca ignora cu darzenie aceasta componenta a fericirii lui. Pentru ca, daca nu ar ignora acest "detaliu" al oricarui produs, nu ar consuma toate cretinizatiile posibile. Respectiv emisiuni TV de cea mai proasta factura,  paine facuta din gluten si nu din faina (apropos..am incercat ca cumpar paine fara gluten facuta sin Romania si nu prea am gasit...), masini second-hand, manele, alcool contrafacut, turism de proasta factura, birocratie cat cuprinde, taxe tot mai ireale si mai ales locuinte tot mai ieftine si mai proaste. Unele chiar "cu dedicatie" , de exemplu "pentru Prima Casa". Corect ar fi " prima Ca sa plangi in ea". Azi dimineata sectorul 3 a fost tulburat serios de un mar eincendiu. Mansarde construite de man

    Citește mai departe

  • 20 DE ANI DE NOBILA CASA RASARITEANA... 373

    ACUM 20 DE ANI SE NASTEA NOBILA CASA RASARITEANA. Gratie cronologiei umane avem activitatea extinsa pe lungul a trei decenii. Decenii extrem de diferite, in care fiecare element care influenteaza piata imobiliara a variata. Numarul populatiei, numarul de cupluri fara o locuinta, veniturile, sumele primite din strainatate, dorinta sau posibilitatea de a primi un credit, existenta sau inexistenta unei politiici de creditare, profesionalismul agentilor, valoarea imobilelor, preferinta clientilor pentru un tip de imobil, birocratia legata de tranzactii, sistemul de impozitare, numarul de oferte existente pe piata. TOTUL a variat si variaza. Nu se mai poate prognoza nimic cu o rata de certitudine mare. Nimic nu se mai poate infirma cu o rata de siguranta. Companii care pareau ieri indestructibile s-au prabusit a doua zi. Au aparut razboaie, migratii , inundatii, crize economice fara precedent, intrari in Uniunea Europeana, schimbari de legislatie. Este foarte frumos cand constati ca afacere

    Citește mai departe

  • PLANURILE ULTIMELOR APARTAMENTE... 353

    Mai sunt 4 apartamente, inclusiv cel de tip penthouse. La etajul 1 mai este disponibil apartamentul de 4 camere , la etajul 4 este disponibil apartamentul de 3 camere, iar la parter un apartament de 2 camere

    Citește mai departe

  • NOUL IMPOZIT PE LOCUINTE... 333

    In anul de gratie 2016 a intrat in aplicare un nou Cod Fiscal, care are cateva detalii extrem de interesante. Una din cele mai interesante este impozitarea proprietatilr in functie de existenta sau inexistenta unei activitati comerciale sau chiar non-comerciale. legea indica doar "persoana juridica". Mai exact daca un grup de omanei inimosi se chinuie sa stranga bani pentru o fundatie care salveaza zeci de vieti anual, sau au constituit o asociatie sportiva (culturala, etc) vor plati un impozit majorat (cel putin 100% fata de anul trecut) numai pentru simplul fapt ca au o personalitate juridica.Cum se calculeaza impozitul? Te apuci cu manile de par... Ai doua variante :1, aduci un "evaluator" si pe baza acelui "raport de expertiza " vei plati 0,2% din valoarea indicata in "raport'. 2. nu aduci niciun evaluator si vei plati 2% din valoarea indicata de registrele Direciei de Taxe..adica de circa 20 de ori mai mult decat in prezent.HALUCINANT.Practic s-a inventat un sistem car

    Citește mai departe

  • VARIANTE PENTRU 2016. DE LA PETROL LA PAMANT... 343

    Robert, it's a crezi world. Trsut me, it's total crazy world! Vorbele astea mi-au fost spuse de un investitor strain care s-a plimbat ceva prin lume, iar acum este perplexat de caruselul dementelor care par sa nu se mai opreasca. Atentate musulmane in tari musulmane (Turcia si Indonezia), Europa de Vest confruntat cu ceea se confruntau tarile Romane in Evul Mediu: oameni fugind pe strazi, atacuri, violuri in strada, barilul de petrol la pret de bilet la cinema, bursele se prabusesc, economiile dau semne adacadrabrante, colo somajul scade, dincolo creste, colo creste consumul, dincolo se inchid fabrici... lucruri greu de imaginat si individual, daramite sa le ai pe toate intr-o luna. Completam cu panolia din Europa Centrala si de est (garduri pe la unguri, legi dictatoriale in Polonia, razboi in Ucraina, criza politica si jaf bancar in Moldova) si ajungem la o ecuatie care nu pare a avea solutie. Se mai gandeste cineva la bani? La economii? la investitii? Clar ca da. Cu cat lumea e mai

    Citește mai departe

  • STOC IN EPUIZARE.... 382

    Piata imobiliara creste si stocurile apartamentelor de calitate se epuizeaza. Este si cazul Banu Manta Residence. Mai sunt 4 apartamente. ...

    Citește mai departe

Articole recente

© Toate drepturile rezervate Ziarul toateBlogurile