Imobiliare

  • INVESTITII DE IARNA... 303

    Multi spun "ciudat", dar asta e realitatea. Preturile cresc desi au inceput sa apara tot mai multe constructii noi. Nu gasesti o garsoniera decenta (adica construita dupa 1980 si cu o suprafata de minim 36mp)) la 40.000e. NU gasesti nici pe la 45000e daca iti doresti sa fie intr-o zona eleganta precum Tineretului sau Nerva Traian. Casele pe pamant, care s anu necesite investitii sunnt aproape de negasit. Fireste..daca deschizi "bacaniile de case" vei avea de privit zeci sau sute de oferte, dar nimic din ce iti doresti Pentru ca o casa este un morman de chitibusuri. Expozitie, impartire, numar de camere, teren, vecinatati, suprafete etc. Greu de multumit cineva care are pe retina o "casa ideala". Casa ideala poti doar sa incerci sa o construiesti, iar cu mult efort poti chiar sa o si ai. Dar nu batand din palme. Revenind la invesittile imobiliare, in mod cert peste iarna preturile vor creste. Din toate timpurile iarna aduce cresteri de preturi si numai visatorii are nu cunosc piata imob

    Citește mai departe

  • VANDUT 3 CAMERE- 110mp util + 18mp terasa -SEMIMOBILAT- SUMMERLAND 174

     3 CAMERE- 110mp util + 18mp terasa -SEMIMOBILAT- SUMMERLAND Apartament cu 3 camere, decomandat, in suprafata utila de 110mp + o terasa de 18mp. SE VINDE SEMIMOBILAT. PRET: 129900 EURO CONTACT COSMIN NICHITA 0766057100

    Citește mai departe

  • CONSTRUCTIA UNEI CASE... 280

    Poporul roman, in intelepciunea lui, spune ca OMUL, in viata lui, trebuie sa faca trei lucurir : un copil, sa construiasca o casa si sa sadeasca un pom. Fabulos de simpla si completa ganidrea populara. In secolul de gratie pe care il parcurgem constructia unei case a devenit o chestie de care multi fug, iar si mai multi nici nu stiu de unde sa inceapa. Pentru ca le lipseste curajul si spiritul intreprinzator pe care analfabetul de la tara il are de la inceputul timpurilor. O casa este ceva deosebit, iar daca multi se feresc de constructie pentru ca au senzatia ca e "greu" sa o ridici, din experinta generala va spun ca e GREU SA O INCHEI. Ridicarea unei case, cu tot ce inseamna pana in momentul executarii acoperisului, este o poezie. Proiectarea, avizele, trasaream sapatura, radierul, fundatia, prima placa, ziderile, grinzile, a doua placa, curentul, grinzile, acoperisul...sunt floare la ureche. Casa se ridica cand nici nu ti dai seama. iar achizitiile sunt floare la ureche. Ceva lemn.

    Citește mai departe

  • OPORTUNITATI SI FALSE OPORTUNITATI... 285

    NU sunt baba Vanga sau Nostradamus, dar de cele mai multe ori analizele mele de piata au dat un rezultat bun. In acest moment al pietei imobiliare imi este clar ca ceva se vaschimba in Romania urmatoarelor 6-12 luni.ceva de proportii si nu o scadere sau crestere cu 2-3%. Piata imobiliara este dublata de o piata "cash" ceaa imobilelor scoase la licitatie. Se invart bani multi acolo si numai cash. In paralel programul de ruina nationala Prima Casa pare-se ca va fi odata pentru totdeauna ingropat, sau cel putin va fi atat de limitat incat sa isi atinga scopul real. Acela de a ajuta efectiv tinerii lipsiti de potenta financiara sa isi dobandeasca o prima casa decenta in niste conditii de creditare mai decente si garantate de Stat. Mai mult decat atat. Se tinde spre constientizarea faptului ca imobilele care au 40-50 de ani trebuiesa aiba un pret care sa tina cont de varsta lor. Cladirile au si ele un life-tiem. iar acest life-time este ceva mai mci in Romania pentru ca Asociatiile de propr

    Citește mai departe

  • PANA UNDE ?... 361

    Ma uit zilnic prin Bucuresti si constat ca doua lucruri devin tot mai flagrante:1. traficul si tot ce este legat de masini , ameninta sa transforme capitala intr-o mlastina mecnaizata2. apar mereu blocuri noi, adesea de 10 etaje.Intrebarea curenta este Pana unde mai poate tine aceasta situatie?Este o mizerie sa construiesti intr-o capitala superaglomerata, unde nu exista locuri disponibile pentru parcare, iar constructorii nu ofera in subsol atatea locuri de parcare cate apartamente au. Ce sa mai vorbim de un numar de doua locuri de parcare la un apartament.....   Mai e un aspect interesant de analizat. cat or sa mai reziste preturileapartamentelor vechi in conditiile in care din ce in ce mai multe apartamente noi (bune, rele..cum sunt ele) incep sa fie livrate in zone semicentrale, la un pretdecent  si cu acces la facilitatile orasului? Un atu pe care il aveau pana mai anii trecuti blocurile vechi, respectiv locatii bune, incepe sa dispara. Vitan, Agricultori, P

    Citește mai departe

  • AMENAJAREA UNEI CASE...SAU CUM SA CONSTRUIESTI IN REGIE PROPRIE 318

    Multi viseaza sa isi construiasca o casa. De cele mai multe ori visurile sunt brusc taiate de la radacina de diverse evenimente si fenomene incontrolabile. Crize economice, divorturi, pierderi de locuri de munca, , motive familiale etc. Iar pentru cei care totusi se incapataneaza sa isi urmeze visul apare problema generala  TIMPUL . Sau mai bine zis disponibiliatea de a urmeri un santier in regie proprie. Sau energia de a discuta cu niste muncitori, care adesea nu sunt foarte educati. Analizand aceste situatii o buna parte din cei care isi construiesc case adopta o solutie mai facila (dar si ceva mai scumpa) si angajeaza o firma. Care de multe ori face ce trebuie,de alte ori face niste prostii sau niste porcarii de groaza. ca asa e in constructii. Eu, personal, recomand o varianta mixta. De facut structura , zidaria si acoperisul cu o firma, iar interioarele in regie proprie. De ce asa? Pentru ca o firma(cat de cat serioasa) are un ingfiner, are un sef de santier, are de gand sa incase

    Citește mai departe

  • BLOCUL...CA SPATIU LIMITAT... 373

    Un apropiat al meu s-a mutat zilele trecute de la bloc la o casa e pamant, in localitatea pantelimon, deci foarte aproape de Bucuresti. A fost o mutare mai heirupista, fara sa aiba chiar toata casa aranjata pe indelete, dar s-a mutat. Dupa 2 zile vorbesc cu el si il intreb "cum e la curte". Si imi spune...ca a descoperit ce inseamna sa fi liber. Sa fi un om liber. Dupa 40 de ani de stat la bloc, a inteles in numai doua zile ca blocul e un fel de iinchisoare. Totul este limitat. Spatiul apartamentului este limitat si inchis. Liftul este un alt spatiu inchis si limitat. Parcarile sunt limitate si sufocante. daca iesea din bloc cu carutul aproape se lovea de masinile parcate pe trotuar. Posibilitatile de a-ti creste copiii sunt limmitate. Curtea ofera chiar si copiilor mici un spatiu de explorare, de joaca, in care exista o siguranta mare. La bloc...daca se joaca mai zgomotos deja rasuna tevile caloriferelor. Sa mai vorbim de gratare la bloc? A incercat Gigi Becali un gratar pe balcon si

    Citește mai departe

  • PERSPECTIVE IMOBILIARE... 294

    Bucurestiul are calitatea unica in Romania de a fi in acelasi timp si oras milionar si capitala. Ofera ceea ce alte orase nici nu viseaza: aeroport, hoteluri de 4-5 stele, centre de afaceri, o retea de depozite relativ bine structurata in jurul orasului, acces la 3 autostrazi si un DN care asigura legatura cu Dunarea si zona sud-dunareana. Parcuri, mall-uri, ministere si agentii nationale, principalul debuseu economic al investittorilor straini. Deci o baza de relatii economice, financiare si spatiale care asigura conservarea interesului pentru investitiile imobiliare in acest punct al tarii? Si cu toate acestea de ce preturile sunt in continuare la nivel de "criza" ? Simpla corelatia cu nivelul salariilor nu este relevanta. In Germania si SUA se castiga foarte bine, iar proprietatile au valori cu 6-7 cifre . Despre Tokyo nici nu mai vorbesc. Deci se intampla ceva in acest spatiu prosper care tine preturile pe loc. Odata cu preturile imobilelor stau pe loc si preturile terenurilor. Est

    Citește mai departe

  • ECONOMIE IMOBILIARA... 282

    Investitori cu experienta de prin tarile unde se fac bani adevarati au niste axiome.1. Pamanu nu se poate fabrica. De accea cumpara azi ca maine sigur cineva o sa aiba nevoie de el.2. Pamantul nu este elastic. Nu poti sa intinzi de el. Deci cumpara cat iti trebuie si nu cumpara mai putin cu senzatia ca "vezi apoi ce vei face"3.  Economia este ciclica. Azi esti sus si maine esti jos. trebuie numai sa ai rabdare pana ajungi din nou SUS.4.  Location. Location, Location. daca ai locatie ai totul .5. Investitia imobiliara este mai la indemana decat altele mai usor lichidabile, dar mai greu de administrat, pentru ca iti poate aduce mereu ceva bani. Multi-putini, iti aduce ceva.  Si daca faci investitia cand trebuie, sigur se va aprecia valoric.8. Waren Buffet - "investeste acolo unde curge sange pe strazi" . Fireste nu inseamna neaparat sa investesti in tari aflate in razboi civil  (desi nu o sa fie razboi mereu nici acolo) ci in zonele unde sunt probleme, dar unde se

    Citește mai departe

  • DIP, BREXIT SI ALTE "SCARY MOVIE"... 297

    "Hau-hau...... daca se introduce Legea DIP o sa fie un dezastru, trebuie sa crestem avansul pentru creditele noi" = balada fredonata de bancherii din spatiul mioritic si chiar asezonata cu o crestere de cifre pentru "avansul" la o casa noua. Si cu 15% si cu 35% cam tot acolo este rezultatul pe o piata imobiliara total ignorata de bancheri. Acum se zvoneste ca "bancile reanalizeaza oportunitatea cresterii avansului". Pai daca BNR tot scade dobanda cheie este de la sine inteles ca sunt fortati sa iasa pe piata cu ceva credite. Alta poveste, un fel de sudden-death anuntat este Brexit-ul. Pietele "sunt agitate", "scade euro" si alte vesti cu rezonanta economica pentru altii. Caci pentru noi, atat de departede miezul eocnomic al Eurpei u avem probleme cu Brexit-ul. Au englezii probleme cu vreo jumaate de milion de romani.singurul efect benefic pe care l-am simtit este caa aparut si pe la noi "dobanda negativa", adica stai cu banii la banca si platesti siguranta lor. Asta ar trebui sa ii mot

    Citește mai departe
© Toate drepturile rezervate Ziarul toateBlogurile